68519 Viernheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID 126375502
Objekttypen Mehrfamilienhaus
Etagen im Haus 4
Wohnfläche ca. 460 m²
Grundstück ca. 1.170 m²
Nutzfläche ca. 30m²
Zimmer 15
Schlafzimmer 10
Badezimmer 3
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2022
Zustand Saniert
Ausstattung Normal
Stellplätze gesamt 8
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis 1.650.000 EUR
Name Denis Hotz
Adresse Tannenstraße 1a
69469 Weinheim
E-Mail info@denishotz.com
Mobil +49 172/2582188
Fenster Dusche
Fliesen, Vinyl
Keller
Garagenstellplatz
Außenstellplatz
Balkon
Terrasse
Schlafzimmer
Begehbare Dusche
Garten
Energieausweis Vorhanden
Baujahr 1975
Primärenergieträger Heizöl
Beschreibung:
Wir verkaufen im Alleinauftrag ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Zusätzlich ist ein Anbau (teilausgebaut) als weitere 4 Wohneinheit vorhanden. Das komplette Haus wurde 2021/2022 saniert.
Die Wohnung im EG verfügt über drei Schlafzimmer, ein großer WohnKoch-Ess-Bereich mit Zugang zu einer wunderschönen Terrasse zum Garten ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und ein großer Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es hier einen Holzofen im Wohnzimmer.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-Koch-Ess-Bereich mit Zugang zu einem 13,6m² Balkon und eine Badezimmer mit Walk-In-Dusche.
Wohnung Nr. 3 ist eine Maisonettewohnung. Auch hier gibt es in der unteren Etage drei Schlafzimmer, ein großer WohnEss-Koch-Bereich mit Zugang zum Balkon und einer Walk-In-Dusche. Eine Treppe vom Flur aus bringt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 32m² Wohnfläche. Insgesamt gibt es 8 Stellplätze, wovon 2 Garagenstellplätze und 6 Außenstellplätze sind.
Eine Besonderheit an diesem Objekt ist ein weiteres Baugrundstück in zweiter Reihe. Eine Baugenehmigung, sowie eine kompletter Ausführungsplan für ein weiteres Haus mit ca. 310m² Wohnfläche liegt bereits vor. Ein Anbau von ca. 65m² ist teilausgebaut und kann als weitere Wohneinheit fertig gestellt werden. Dieses Objekt ist als Kapitalanlage bestens geeignet. Der durchschnittliche m² Preis bei einer Vermietung, liegt bei ca. 11,00 Euro.
Die Stadt Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße.
Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an.
Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Die warmherzige Stadt grenzt im Norden an den Stadtteil
Hüttenfeld der Stadt Lampertheim (in Hessen), im Nordosten an die Stadt Hemsbach, im Osten an die Stadt Weinheim, im Süden an die Gemeinde Heddesheim (alle drei im Rhein-Neckar-Kreis) sowie im Westen an den Stadtkreis Mannheim (alle Baden-Württemberg).
Das Haus liegt günstig gelegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A6, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte und Apotheke
