68519 Viernheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

 

Objekt ID                         126375502

Objekttypen                     Mehrfamilienhaus

Etagen im Haus              4

Wohnfläche ca.               460 m²

Grund­stück ca.                1.170 m²

Nutzfläche ca.                  30m²

Zimmer                               15

Schlafzimmer                    10

Badezimmer                      3

Heizungsart                       Öl-Heizung

Baujahr                                1975

Letzte Modernisierung  2022

Zustand                               Saniert

Ausstattung                        Normal

Stellplätze gesamt              8

Käuferprovision                 3,57 % inkl. MwSt

Kaufpreis                             1.650.000 EUR

 

Name                                              Denis Hotz

Adresse                                           Tannenstraße 1a

                                                           69469 Weinheim                                     

E-Mail                                            info@denishotz.com

Mobil                                              +49 172/2582188

Fenster Dusche

Fliesen, Vinyl

Keller

Garagenstellplatz

Außenstellplatz

Balkon

Terrasse

Schlafzimmer

Begehbare Dusche

Garten

 

Energieausweis                            Vorhanden

Baujahr                                           1975                                   

Primärenergieträger                   Heizöl

 

Beschreibung:

Wir verkaufen im Alleinauftrag ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Zusätzlich ist ein Anbau (teilausgebaut) als weitere 4 Wohneinheit vorhanden. Das komplette Haus wurde 2021/2022 saniert.

 

Die Wohnung im EG verfügt über drei Schlafzimmer, ein großer WohnKoch-Ess-Bereich mit Zugang zu einer wunderschönen Terrasse zum Garten ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und ein großer Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es hier einen Holzofen im Wohnzimmer.

 

Die Wohnung im 1.OG verfügt über drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-Koch-Ess-Bereich mit Zugang zu einem 13,6m² Balkon und eine Badezimmer mit Walk-In-Dusche.

 

Wohnung Nr. 3 ist eine Maisonettewohnung. Auch hier gibt es in der unteren Etage drei Schlafzimmer, ein großer WohnEss-Koch-Bereich mit Zugang zum Balkon und einer Walk-In-Dusche. Eine Treppe vom Flur aus bringt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 32m² Wohnfläche. Insgesamt gibt es 8 Stellplätze, wovon 2 Garagenstellplätze und 6 Außenstellplätze sind.

 

Eine Besonderheit an diesem Objekt ist ein weiteres Baugrundstück in zweiter Reihe. Eine Baugenehmigung, sowie eine kompletter Ausführungsplan für ein weiteres Haus mit ca. 310m² Wohnfläche liegt bereits vor. Ein Anbau von ca. 65m² ist teilausgebaut und kann als weitere Wohneinheit fertig gestellt werden. Dieses Objekt ist als Kapitalanlage bestens geeignet. Der durchschnittliche m² Preis bei einer Vermietung, liegt bei ca. 11,00 Euro.

 

 

Die Stadt Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße.

Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an.

 

Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.

Die warmherzige Stadt grenzt im Norden an den Stadtteil 

Hüttenfeld der Stadt Lampertheim (in Hessen), im Nordosten an die Stadt Hemsbach, im Osten an die Stadt Weinheim, im Süden an die Gemeinde Heddesheim (alle drei im Rhein-Neckar-Kreis) sowie im Westen an den Stadtkreis Mannheim (alle Baden-Württemberg).

Das Haus liegt günstig gelegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A6, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte und Apotheke

      

 

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Wohnzimmer
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Denis Hotz

Immobilienmarkler

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